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Image 1: Ai je le droit Roland Perez

Bienvenue chez vous, le podcast immobilier

L'immobilier ou "l'immo", ça nous concerne tous ! Près de 15% des Français disent avoir un projet d’achat d'une maison ou d'un appartement, de rénovation de leur logement ou encore d'investissement dans l'immobilier. Mais combien sont-ils à être sûrs de pouvoir concrétiser ce projet "immobilier" ? En matière d'immobilier, les incertitudes sont aujourd'hui partout, notamment dès qu'on parle d'un achat immobilier ou d'une rénovation énergétique : taux d’emprunt, prêt et conditions d’accès bancaires, hausse ou baisse des prix des biens immobiliers selon les régions, coûts des matières premières dans la construction immobilière et la rénovation ou tarifs de l’énergie au long cours qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Et qu'on parle d'immobilier à Paris, d'immobilier en Ile-de-France, dans les grandes villes ou partout ailleurs en France, de la rénovation d'une maison ou d'un appartement ! Quand on parle "immo", il y a de nombreux sujets à creuser et autant de pièges à déjouer : achat immobilier, immobilier locatif, gestion des baux, rénovation immobilière, rénovation énergétique, droits des locataires et des propriétaires, etc. Pour donner les clés de l’immobilier à ceux qui ont envie d’acheter, de louer, d’investir ou de rénover leur logement, en comprenant les secrets de ce marché qui évolue à toute vitesse dans un contexte de crise énergétique et économique, écoutez "Bienvenue chez vous, le podcast immobilier" avec le journaliste Christophe Bordet et ses invités experts du marché de l'immobilier, qu'ils soient économistes, agents immobiliers ou encore notaires spécialistes de l'immobilier.


Vous écoutez:

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  • Podcast du dimanche 05 février 2023 : L’Espagne, eldorado pour l’investissement locatif et les résidences secondaires ? : La mer, le soleil et les tapas : les Français achètent de plus en plus de résidences secondaires ou de logements locatifs en Espagne, de l’autre côté des Pyrénées. Il s’agit d’une niche, mais une niche très dynamique : les achats immobiliers par des étrangers en Espagne étaient en hausse de plus de 40% en 2022. Les achats de biens immobiliers réalisés par des Français ont été quant à eux en augmentation de plus de 10%. L’Espagne peut avoir des airs d’eldorado pour ceux qui télétravaillent à 100% ou pour des investisseurs qui veulent faire un investissement locatif.En Espagne, à l’heure de placer son argent, il y a beaucoup moins de contraintes administratives ou bancaires qu’en France : moins de taxes, pas de diagnostic énergétique ou DPE, tarifs globalement moins élevés. A Valence par exemple, comptez par exemple 2.000 euros en moyenne le m2.  La remontée des taux de crédit immobilier impacte les actifs, mais aussi les retraités. Ces seniors ont perdu en un an à cause de cela 10.000 euros en moyenne de pouvoir d’achat immobilier. En résumé : il vaut mieux avoir un apport solide, plus solide encore que lorsque l’on travaille, pour s’acheter l’appartement ou la maison de ses rêves après 60 ans. Avec  Geoffroy Reiser, directeur Europe Masteos  Sujets abordés : immobilier - immo - prêt immo - emprunt bancaire - investissement immobilier - investissement locatif - impôts - imposition - déduction fiscale - Espagne - compromis de vente 
  • Podcast du dimanche 05 février 2023 : Attention aux faux agents du recensement et la réforme de l'assurance-chômage : Tous les dimanches, à partir de 7h40, dans "Ça vous concerne", Roland Perez et Valérie Darmon nous éclairent sur une question de droit.
  • Podcast du samedi 04 février 2023 : Immo neuf : il faudrait construire 500.000 nouveaux logements ! : En France, il faudrait construire en moyenne 500.000 logements neufs chaque année. Un objectif jamais atteint et 2022 ne devrait pas déroger à la règle ! Quand on parle immobilier neuf en panne, il y a plusieurs facteurs d’explications : le prix des terrains trop élevé, les prix des matériaux qui flambent ou encore les voisins autour des futurs chantiers de construction qui déposent recours sur recours pour éviter les nuisances des travaux...  Et c’est sans compter sur les difficultés pour obtenir un prêt bancaire avec un bon taux d’intérêt. Ou encore le taux d’usure qui a bloqué bon nombre de dossiers de futurs emprunteurs qui n’ont pas pu devenir de futurs acheteurs dans l’immobilier. En France, il se passe 6 à 7 ans entre la décision de construire et l'emménagement des nouveaux habitants contre 4 ans en moyenne en Allemagne. Avec Bertrand Blanpain, Président du Directoire d’Arkéa Banque Entreprises & InstitutionnelsSujets abordés : immobilier - immo - prêt immo - emprunt bancaire - investissement immobilier - investissement locatif - impôts - imposition - déduction fiscale - Espagne - compromis de vente
  • Podcast du dimanche 29 janvier 2023 : Immobilier : investir dans un parking, la bonne idée ? : Vous rêvez peut-être d’une maison ou d’un appartement ? Mais avez-vous pensé à investir dans une place de parking ? Plus de 100.000 places de parking sont vendues, rien qu’en Ile-de-France chaque année. C’est un marché qui ne connaît pas la crise, malgré la chasse à la voiture organisée par certaines municipalités. Aussi, est-ce que ça vaut la peine d’acheter une place de parking pour garer sa voiture ou la louer, vraiment ? Un parking peut s’avérer plus rentable qu’un Livret A. Avec d’autres avantages à prendre en compte : belle rentabilité, peu de frais d’entretien et charges de copropriété très réduites. Mais à quel prix ? A Saint-Etienne par exemple, comptez 10.000 euros en moyenne, à Strasbourg plutôt 15.000 et pour Paris, les prix de cet investissement sont évidemment plus élevés… Une fois acheté, vous pouvez décider de louer la place de parking, C’est à peu près 150 euros pas mois à Paris contre 65 euros à Tours. Il est même possible de la diviser en trois ou quatre pour accueillir des scooters. A 50 euros par deux roues, la rentabilité de l’investissement immo est vite calculée ! Mais évidemment, des loyers qui rentrent, ça veut dire des taxes à payer si vous êtes propriétaire…Avec Julien Bédouet, auteur du livre “Réussir son investissement dans les parkings et les garages”. Et Séverine Amate, pour Guy HoquetSujets abordés : immobilier - immo - vente immobilière - achat immobilier - propriétaire - investissement - bail - location - parking
  • Podcast du dimanche 29 janvier 2023 : Assurance maladie : nouveau service en 2023 et quelques solutions pour une retraite plus digeste : Tous les dimanches, à partir de 7h40, dans "Ça vous concerne", Roland Perez et Valérie Darmon nous éclairent sur une question de droit.
  • Podcast du samedi 28 janvier 2023 : Immobilier : y a-t-il un âge pour avoir un prêt immo ? : Refus de l’assurance bancaire, prime sur un emprunt voire surprime au moment de négocier avec son banquier : décrocher un prêt immobilier et emprunter pour acheter sa résidence principale ou investir quand on a 60 ans et plus, cela ressemble parfois au parcours du combattant. Et pourtant, il y a un vrai intérêt à faire un prêt immobilier après 60 ans !La remontée des taux de crédit immobilier impacte les actifs, mais aussi les retraités. Ces seniors ont perdu en un an à cause de cela 10.000 euros en moyenne de pouvoir d’achat immobilier. En résumé : il vaut mieux avoir un apport solide, plus solide encore que lorsque l’on travaille, pour s’acheter l’appartement ou la maison de ses rêves après 60 ans.Avec Sandrine Allonier, porte-parole de Vous financez.comSujets abordés : immobilier - immo - prêt immo - emprunt bancaire - courtier immobilier - plafond pel - assurance emprunteur - meilleur taux immobilier - calcul pret immobilier - senior
  • Podcast du dimanche 22 janvier 2023 : Achat immobilier : on ne prête qu’aux riches…/ Rénovation, des propriétaires oubliés ? : L’inflation, le coût de l’énergie, l’augmentation des prix de la vie quotidienne, des matériaux de construction, le fait que les banques continuent de faire la fine bouche pour accorder des prêts immobiliers aux primo-accédants : tous ces facteurs inquiètent les professionnels de l’immobilier en ce début d’année 2023, à commencer par les agents immobiliers. Avec ce constat inquiétant qui pourrait se résumer en reprenant cette expression : "on ne prête qu’aux riches…" Comment faire pour que la France des propriétaires ou des futurs propriétaires pas forcément aisés puissent investir, se loger, en résumé créer de la richesse ?Piste de réflexion n°1 : la FNAIM, la Fédération nationale des agents immobiliers, propose la portabilité des prêts pour faire face à l’augmentation des taux. En clair : il s'agirait de permettre à un ménage qui a signé un prêt à taux bas (à 1 % par exemple) pour une acquisition précédente, "de conserver cet emprunt pour réaliser un autre achat".  De même, un crédit pourrait être transféré de l'ancien propriétaire au nouvel acquéreur au moment de la vente d'un appartement ou d'une maison. Pas de réaction du gouvernement ou des banques pour le moment. Piste de réflexion n°2 : La Confédération du bâtiment, la CAPEB, constate une baisse d’activité en ce début d’année 2023, alors qu’il devrait y avoir beaucoup de chantiers de rénovation énergétique avec l’entrée en vigueur des nouvelles règles contre les passoirs thermiques. La Prime rénov laisse trop de propriétaires sur le bas-côté. Il faudrait l’adapter, estiment les artisans de la CAPEB.Avec Stéphane Fritz, Président de Guy Hoquet l'Immobilier et Jean-Christophe Repon, président de la CAPEBSujets abordés : immobilier - immo - vente immobilière - achat immobilier - propriétaire - investissement - rénovation - prime rénov
  • Podcast du samedi 21 janvier 2023 : Immobilier : faut-il investir dans une SCPI ? : Une SCPI, ou "Société civile de placement immobilier", c’est officiellement "un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse". Mais quand on parle d’immo, et plus précisément d’investissement immobilier, c’est surtout une piste intéressante à creuser pour mettre de l’argent de côté, pourquoi pas en pensant à sa retraite, en pleine réforme des retraites justement. Prenons un exemple : vous avez un peu d’argent de côté, vous vous demandez si vous allez le placer sur le livret A à 3% prochainement, l’assurance vie à 2% ou sur un autre produit financier ? Ne cherchez plus, il y a la SCPI ou Société civile de placement immobilier. Concrètement, votre banque peut vous proposer de prendre des parts dans des immeubles de bureaux, d’investir dans des centres commerciaux, de creuser la piste de l’immobilier des entrepôts loués à des clients comme des géants du e-commerce, des hôpitaux ou des hôtels. En général, c’est un mélange de tout ça… Vous devenez donc co-propriétaire aux côtés d’autres investisseurs, sans vous occuper de rien. Et tous les trois mois vous touchez un loyer.Quels sont les risques d'une SCPI ? Est-il possible de perdre de l'argent avec une SCPI ? Les SCPI, c’est taxé ? Quand vous aurez bien en tête comment fonctionne une SCPI, vous pourrez vous poser la question suivante : Quelles sont les SCPI les plus rentables ? Voire quelle SCPI acheter en 2022 ?Avec Thierry Laroue-Pont, Directeur Général Délégué de BNP Paribas Real Estate.Sujets abordés : immobilier - immo - vente immobilière - achat immobilier - propriétaire - investissement - bail - location - 
  • Podcast du dimanche 15 janvier 2023 : Immo : comment se porte l’immobilier de luxe ? : Appartements parisiens hors normes, maisons de maîtres dans les grandes villes, propriétés immobilières plus belles les unes que les autres : bienvenue dans le monde de l’immobilier de luxe… Face à la crise de l’immo, ce secteur résiste ! Les grandes agences immobilières du secteur, comme Barnes, Sotheby’s ou Coldwell Banker et leurs agents immobiliers le disent : l’immobilier de luxe reste imperturbable, contrairement au marché classique. L’augmentation des taux d’intérêt n’a aucun effet sur les transactions. Même si ce marché de l’immobilier de luxe reste une niche : entre 3.000 et 4.000 transactions par an, sur un total de plus d’un million chaque année en France. Quand on parle d’immobilier de luxe, il faut d’abord parler du marché de l’immobilier à Paris puisque c’est la capitale qui concentre la plupart des transactions. Paris, en matière d’immobilier, reste l’investissement immo n°1, notamment pour les investisseurs étrangers. Certaines fortunes venues d’Inde qui choisissaient jusqu’à présent Londres ont décidé de se tourner vers les plus beaux appartements parisiens. Pour les clients américains, c’est l’effet Emily in Paris qui semble fonctionner. La série Netflix “Emily in Paris” qui met en valeur la tour Eiffel, les restaurants parisiens… mais aussi les appartements à Paris !Avec Laurent Demeure, président et CEO de Coldwell Banker pour la France et MonacoSujets abordés : immobilier - immo - vente immobilière - achat immobilier - propriétaire - investissement - Londres - Emily in Paris
  • Podcast du dimanche 15 janvier 2023 : Le boom de la joaillerie de seconde main : Tous dimanches, à partir de 7h40, dans "Ça vous concerne", Roland Perez et Valérie Darmon nous éclairent sur une question de droit.
  • Podcast du samedi 14 janvier 2023 : Immo et rénovation : propriétaires bailleurs, attention à l’assurance Dommages Ouvrage ! : Les propriétaires bailleurs en France permettent de loger 7,5 millions de Français. Mais en ce début d’année, beaucoup s’arrachent les cheveux : il faut en effet faire les travaux d’isolation prévus par la loi pour sortir des passoires thermiques. C’est un investissement supplémentaire, le casse-tête pour trouver des artisans et des matériaux de construction. Sans compter le défi d’éviter les malfaçons au moment de faire ces travaux de rénovation ! Il y a bien sûr les assurances des artisans du bâtiment et des professionnels du BTP qui peuvent fonctionner, la fameuse garantie décennale… mais à quel prix, les experts se renvoyant souvent la balle comme les artisans, tous refusant au final de payer. D’où l’importance de se tourner vers l’assurance Dommages Ouvrage. La loi le précise : “toute personne qui fait réaliser des travaux de construction, d'extension ou de rénovation du gros œuvre (ossature du bâtiment) par une entreprise doit souscrire une assurance dommages-ouvrage (DO). Elle préfinance, sans recherche de responsabilité, les travaux de réparation des dommages relevant de la garantie décennale des constructeurs. Elle se tourne ensuite contre les constructeurs et leurs assureurs”. Pour 30.000 euros de travaux par exemple, une telle garantie “Dommages Ouvrage” coûte aux environs de 600 à 700 euros. Pour les propriétaires bailleurs qui ont choisi d’investir dans l’immobilier, c’est toujours mieux de s’assurer que d’y laisser des plumes… Avec Jérôme Robin, président de Nous Assurons.com, un réseau de courtage en assurancesSujets abordés : immobilier ancien - immo - propriétaire bailleur - bail - location - investissement locatif - garantie dommage ouvrage - garantie décennale - isolation - rénovation 
  • Podcast du dimanche 08 janvier 2023 : Immobilier neuf : l’année 2023 s’annonce compliquée… : Quand on parle d’immobilier neuf, pour se projeter sur 2023, il faut se souvenir de 2022 et de son bilan peu reluisant : chute de près de 30% des ventes de maisons neuves individuelles et baisse de 22% des permis de construire délivrés. L’inflation et les coûts de construction ont grippé la machine… Côté "immo" neuf, les maires sont assez craintifs au niveau des permis de construire, car leurs habitants ne supportent plus les travaux près de chez eux, les nuisances sonores qui vont avec et les recours en justice sont devenus légion. Autre facteur qui pourrait compliquer la donne encore en 2023 : c’est le rôle des banques qui ont réduit le crédit immobilier. Chaque prêt immo compliqué à décrocher, et quand les taux immobiliers montent évidemment, tout cela aggrave la situation du logement neuf en France. Dans le cas du Groupe BNP Paribas, c’est le serpent qui se mord la queue : BNP Paribas Real Estate est victime des refus de prêts immobilier aux particuliers par les banques, sachant que BNP Paribas est aussi une banque.  A quoi ressemblera l’immobilier neuf en 2023 ? Il ne faut pas oublier des sujets importants comme les frais de notaire, les taux immobilier donc, le taux d’usure évidemment. Pour trouver la ville idéale et espérer signer un compromis de vente, il va sans doute falloir être patient…Avec Thierry Laroue-Pont, Président du Directoire de BNP Paribas Real Estate Sujets abordés : immobilier neuf - immo - vente immobilière - achat immobilier - propriétaire - construction - maison neuve - permis de construire - inflation - travaux - banques - BNP - logement neuf
  • Podcast du dimanche 08 janvier 2023 : 2023 : jours chômés et travaillés, comment s'y retrouver ? : Tous dimanches, à partir de 7h40, dans "Ça vous concerne", Roland Perez et Valérie Darmon nous éclairent sur une question de droit.
  • Podcast du samedi 07 janvier 2023 : Immobilier : 2023, la bonne année pour devenir propriétaire dans l’ancien ? : Faut-il acheter un appartement ou une maison en 2023 ? Est-ce la bonne année pour devenir propriétaire ? En matière d’immobilier, ça sent un peu le roussi… Après une année "immo" 2022 marquée par une première baisse des ventes de logements, d’autres difficultés pourraient bien vous empêcher de réaliser votre rêve de devenir propriétaire ou d’investir dans de l’immobilier locatif. Alors, faut-il prendre rendez-vous chez le banquier pour trouver le meilleur taux, chez un agent immobilier pour une estimation de votre maison… ou vaut-il mieux attendre ?Parmi les motifs d'inquiétude : les conséquences de la crise économique, le prix de l’énergie, les travaux d’isolation obligatoires désormais pour ne pas être classé "passoire  thermique", le diagnostic de performance énergétique (le fameux DPE). Les notaires confirment que les logements classés G sont 7% à être sortis de la location pour une mise en vente au troisième trimestre 2022 contre 3% un an auparavant.2023 verra aussi d’autres sujets à la Une en matière d’immobilier comme ma Prime Rénov, les frais de notaire, les taux immobilier évidemment, le taux d’usure, la taxe d’habitation et taxe foncière. Pour les compromis de vente… qui vivra verra !Avec Charles Marinakis, président de Century 21Sujets abordés : immobilier - immo - vente immobilière - achat immobilier - propriétaire - immobilier locatif - investissement - taux immobilier - meilleur taux
  • Podcast du dimanche 01 janvier 2023 : Les changements 2023 dans l'immobilier : Dans ce nouveau rendez-vous de la matinale week-end, Christophe Bordet revient sur l'actualité immobilière. Aujourd'hui, il s'intéresse à tous les changements que nous allons observer en 2023 dans l'immobilier. 
  • Podcast du dimanche 01 janvier 2023 : Comment bien choisir son artisan et qu'est-ce qui change au 1er janvier 2023 ? : Tous dimanches, à partir de 7h40, dans "Ça vous concerne", Roland Perez et Valérie Darmon nous éclairent sur une question de droit.
  • Podcast du samedi 31 décembre 2022 : Les chalets et le DPE : Dans ce nouveau rendez-vous de la matinale week-end, Christophe Bordet revient sur l'actualité immobilière. Aujourd'hui, il s'intéresse à la DPE des chalets.
  • Podcast du dimanche 25 décembre 2022 : Chauffage: bois, pompe à chaleur, de nouveaux moyens pour les français de se chauffer à prix réduit ? : Dans ce nouveau rendez-vous de la matinale week-end, Christophe Bordet revient sur l'actualité immobilière. Aujourd'hui, il s'intéresse à la diminution de la consommation d'énergie au mois de décembre de 17% par rapport à l'année dernière et aux alternatives pour se chauffer à moindre coût. 
  • Podcast du dimanche 25 décembre 2022 : Comment repérer les faux avis clients et faire vérifier le thermostat de sa chaudière devient obligatoire : Tous dimanches, à partir de 7h40, dans "Ça vous concerne", Roland Perez et Valérie Darmon nous éclairent sur une question de droit.
  • Podcast du samedi 24 décembre 2022 : Les chalets à la montagne : Dans ce nouveau rendez-vous de la matinale week-end, Christophe Bordet revient sur l'actualité immobilière. Aujourd'hui, il s'intéresse aux chalets à la montagne, des biens immobiliers avec un prix très accessible malgré les crises que l'on a connu. 
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